Neubau Erstbezug Gewerbehof im Kölner-Süden

Gewerbehof - Hallenfläche

116,88 m²

9,90 EUR Miete pro Quadratmeter

50996 Köln

  • Fakten
  • Objektbeschreibung
  • Ausstattung
  • Lagebeschreibung
  • Sonstiges

Fakten:

Miet-/Kaufobjekt: Miete
Flächen: 116,88 m²
Miete pro m² (Standardausbau): ab   9,90 EUR
Miete pro m² (mit Büroausbau) ab 10,90 EUR
Nebenkosten pro m²:        1,90 EUR
Stellplatz:    100,00 EUR
Objektart: Gewerbepark - Hallenflächen
Verfügbar ab: 3. Quartal 2022
Etage(n): Erdgeschoss
Objektzustand: Erstbezug
Baujahr: 2021 / 2022
Heizungsart: Warmluftgebläse
wesentliche Energieträger: Gas
DV-Verkabelung vorhanden: nach Absprache
Bodenbelag: Beton
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:   5 Min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 15 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB:   5 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 20 Min.

Objektbeschreibung:

Auf dem rund 4.500 m² großen Grundstück entsteht eine ca. 2.450 m² große Gewerbe- und Lagerhalle mit insgesamt 21 separaten Nutzungseinheiten. Das Hallengebäude kann komplett umfahren werden.

Das Grundstück hat zwei Ein-/ Ausfahrten und ist über die Emil-Hoffmann-Straße erschlossen. Die Einheiten werden in den Größen zwischen ca. 112,47 m² und ca. 116,88 m² erstellt. Optional können die Hallen auch miteinander verbunden werden.

Jede Einheit ist über ein ca. 3,50m x 3,50m großes elektrisches Sektionaltor ebenerdig befahrbar. Daneben ist jeweils eine Zugangstür sowie eine Fensteranlage geplant. Bei einer Gebäudehöhe von etwa 5,00m wird die maximale Lagerhöhe etwa bei 4,00m liegen.

 

 

 

Ausstattung:

  • ebenerdige, schwellenfreie Einfahrt
  • elektrisches Sektionaltor (ca. 3,50m x 3,50m) mit drei Sichtfenstern
  • Zugangstür mit Glaseinsatz
  • Fensteranlage, Fenster mit Drehkippbeschlag
  • WC-Anlage mit Handwaschbecken und Kaltwasserbatterie
  • separates Ausgussbecken und Kaltwasserbatterie
  • Leuchtstofflampen unter Hallendecke montiert
  • eigene Elektrounterverteilung, 5 Steckdosen je 230 Volt
  • optional mit zusätzlicher 400 Volt CEE Steckdose
  • zentrale Beheizung über Warmluftgebläse

Optionaler Büroausbau nach aktuellen Standards. Ausstattung in Absprache. Zum Beispiel:

Designboden (PVC), Glasfasertapete, Abhangdecke mit Deckenbeleuchtung nach ASR (Arbeitsstättenrichtlinien), Telefon- und Internetanschluss.

Lagebeschreibung:

Die Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet Rodenkirchen. Durch die Autobahnanschlussstelle Köln-Rodenkirchen/ Godorf (A555) besteht eine optimale Anbindung Richtung Köln und Bonn.

Durch das Autobahnkreuz Köln-Süd (A4/ A555) besteht die weitere Anbindung in die Richtungen Düsseldorf, LEverkusen, Aachen und Frankfurt.

Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten zu erreichen. Der Kölner Hauptbahnhof ist ca. 15 Minuten Fahrtzeit entfernt.

Sonstiges:

PROVISIONSFREI

Halle Standardausbau: ab 9,90 €/ m²

Halle mit Büroausbau: ab 10,90 €/ m²

Dokumente