Modernisierte Büroetage mit 248m² in Meerbusch-Büderich

Objektbeschreibung:

Der im Jahre 1996/1997erbaute Gebäudekomplex besteht aus einem viergeschossigen Baukörper mit Tiefgarage im Untergeschoss, einem SB-Markt, einem Bäcker sowie einem Drogeriemarkt im Erdgeschoss, zwei Büroetagen und Lagerflächen im Dachgeschoss sowie einer zweigeschossigen Markthalle mit vier Ladenlokalen im Erdgeschoss und einer Büroetage im 1.Obergeschoss. Beide Gebäudeteile sind durch einen verglasten Übergang im 1.Obergeschoss miteinander verbunden.

Ausstattung:

Die Büroetagewird komplett modernisiert. Die beigefügten Bilder zeigen die Mietfläche 8 im 1. Obergeschoss als Musterfläche.

Die gesamte Etage wird mit einem modernen PVC-Designboden in Holzoptik ausgelegt. Die WCs werden mit Feinsteinzeug in Grau/Schwarz sowie neuer Badkeramik ausgestattet.

Im Flurbereich werden Einbaudownlights und in den Büroflächen moderne LED Einbauleuchten verbaut.

Weitere Details entnehmen Sie bitte der folgenden Ausstattungsbeschreibung:

• Wandkonstruktion: W111 Gipskarton Metallständerwerk, zweiseitig einmal beplankt

• Wandoberfläche: Glasgewebe 21/80, Dispersionsfarbanstrich weiß

• Bodenbeläge: Design-PVC Boden in Holzoptik (Büros, Teeküche, Serverraum, Empfang und Flur)

• Deckenbekleidung: Abgehängte Mineralfaserdecke in Einlegemontage, sichtbare Tragprofile

• Beleuchtung: Beleuchtung je nach Deckenkonstruktion mit Einbau- und Aufbauleuchten in LED sowie Einbaudownlights

• WC-Anlagen: Feinsteinzeug Grau/Schwarz, neue Badkeramik in weiß, abgehängte Mineralfaserdecke in Einlegemontage, sichtbare Tragprofile, Beleuchtung, Einbaudownlights, Spiegel. Die Entlüftung der WC-Anlagen erfolgt über Limodur-Lüfter oder vergleichbar

• Türen einschließlich Beschläge und Garnituren: Etagenzugangstüren als Rauchschutztüren mit Glasausschnitten / Bürotüren, WC-Anlagen, Teeküche und Serverraum: Ganzglastüren Klarglas/ weiße Holztüren

• Elektroinstallation/ Datenkommunikation: Je Arbeitsplatz zwei Steckdosen 230 V und zwei Datensteckplätze

• Netzwerk in CAT7

• Heizung: Gaszentralheizung, Heizkörper mit Thermostatventilen

• Stellplätze: Hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 120 PKW-Stellplätzen

Lagebeschreibung:

Das Büro- und Geschäftshaus "Deutsches Eck" befindet sich in dem Meerbuscher Stadtteil Büderich.

Der Standort Meerbusch, nördlich von Neuss und westlich von Düsseldorf gelegen, gilt als gefragte Region für das unmittelbar angrenzende Gebiet Düsseldorf. Aufgrund des zu erwartenden weiteren Entwicklungspotenzials, wird Meerbusch als Standort im Aufschwung eingeschätzt.

Der Stadtteil Büderich ist ein gehobener Wohnstandort in begehrter Randlage Düsseldorfs. Hier liegen die beiden Einkaufsstraßen Düsseldorfer Straße und Dorfstraße, an denen sich eine Vielzahl von Filialisten und mittelständischen Geschäftslokalen niedergelassen haben.

Das Objekt "Deutsches Eck" bildet, von Süden kommend direkt rechts an der Düsseldorfer Straße gelegen, das Einfallstor für das Kerngebiet Büderichs und hat durch die übrigen Geschäfte im unmittelbaren Umfeld, sowie den direkt am Objekt befindlichen Marktplatz, eine starke Publikumsfrequenz.

Sonstiges:

Monatsmiete: 9,90 €/m² je nach Aufteilungs-, Ausstattungs-, Um- und Ausbauwünschen. Zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

PROVISIONSFREI